房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0103民初6646号
裁判要旨
当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规。 根据西安市人民政府办公厅2018年6月23日发布的市政办发〔2018〕61号《西安市人民政府办公厅关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》第一条“住房限购区域内已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，方可上市交易；已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。” 本案涉案房屋处于住房限购区域，签订《房屋买卖合同》和补充协议时房屋并未取得不动产权证书，依此规定不具备交易条件，且涉案房屋已被人民法院查封，本案《房屋买卖合同》和补充协议之目的无法实现，原告申请解除，于法有据，本院予以支持，被告洪海佳应返还原告购房款360000元。 原告所主张的家具家电款，因其提供的证据关联性缺失，本院对此诉请不予支持。 原告主张被告仟诺房产返还居间服务费10000元，并由被告洪海佳承担连带偿还责任，被告仟诺房产作为专业性房地产代理销售和中介服务公司，应对《西安市人民政府办公厅关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》的发布知情，但其在居间本案
摘要
肖红玉与洪海佳,西安仟诺房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2019)陕0103民初6646号 原告：肖红玉，女，1977年3月8日出生，汉族，无业，住西安市碑林区。 委托诉讼代理人：刘成龙，陕西唐都律师事务所律师。 被告：洪海佳，男，1988年11月10日出生，汉族，无业，住广东省汕头市潮阳区。 被告：西安仟诺房地产营销策划有限公司，住所地：西安市灞桥区商铺。 法定代表人：程波，经理。 原告肖……