商品房销售合同纠纷 （2018）陕0112民初2318号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。 本案中，双方合同附件四第5条门窗约定“入户门为防盗门”，第6条、第7条厨房、卫生间约定分别“预留水管接口及排水管接口”，被告未按合同约定的时间交付房屋并安装防盗门及预留水管接口，构成违约。 根据法律规定，当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 因合同中对于水管及窗户的品牌、型号、价格等未作明确约定，双方亦未约定被告若违反该条约定应以何种形式承担违约责任。 考虑到本案的实际情况，就逾期交房违约金，原告于2016年7月28日已实际接收了房屋，逾期交房期间应从合同约定交房次日（2016年7月1日）起至收房之日（2016年7月28日）止，共计28天，以已交房屋总价款350726元为基数，按照约定的日计万分之一计算，应为981.96元；就违反卫生间应预留水管接口及排水管接口约定，原告称其增加管道花费人工及材料1200元，未提供证据证明，本院酌情判令被告向原告赔偿损失600元；被告安装的入户门为防火门虽然与合同约定不符，考虑到本案的实际情况，因原告所有的涉案房屋系消防部门规定必须安装防火门的强制性规定，原告

张聪与西安珠江投资有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

西安市未央区人民法院稿纸西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0112民初2318号 原告：张聪，男，1987年7月22日出生，汉族。 被告:西安珠江投资有限公司。 法定代表人: 吴彦俊，董事长。 委托诉讼代理人:李斌，男。 委托诉讼代理人:付晨芬，女。 原告张聪与被告西安珠江投资有限公司（以下简称“珠江投资公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理……