房屋租赁合同纠纷 （2019）京0115民初21692号
裁判要旨
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。 顺华基业公司经本院合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃了相应的权利。 本案中，史得强与顺华基业公司签订的《北京市房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不具备法律规定的无效合同的情形，属合法有效。 双方均应按照前述协议行使权利、履行义务。 根据史得强的陈述，系因顺华基业公司未向房屋所有权人支付租金，导致史得强被房屋所有权人要求腾退。 由此可见，顺华基业公司无法继续履行合同义务，其行为已构成违约，史得强要求解除合同、退还剩余房屋租金、押金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于合同解除时间，本案结合其与涉案房屋所有人崔艳超签订合同的日期，确认合同解除时间为2019年7月4日。 关于退还房屋租金问题，根据史得强提交的收条及其陈述，本院认定顺华基业公司退还史得强2019年7月5日至2019年11月30日的租金，共计17267元。 鉴于顺华基业公司的违约行为，史得强主张违约金7000元过高，本院予以酌减。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之
摘要
史得强与北京顺华基业房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初21692号原告：史得强，男，1979年7月11日出生，汉族，北京玉成集团员工，住北京市大兴区。 被告：北京顺华基业房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区兴华大街19号院6号楼9层906室。 法定代表人：李胜国，总经理。 原告史得强与被告北京顺华基业房地产经纪有限公司（以下简称：顺华基业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月……