房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2826号

延前公司、梦慧公司于2014年10月29日就系争房屋签订的《房屋租赁合同》约定，延前公司承租系争房屋用于经营旅馆，但延前公司于2014年12月1日接到杨浦住房保障局出具的责令限期改正通知书，明确系争房屋擅自出租未经批准改变用途，故系争合同的目的实际无法实现，现延前公司要求解除租赁合同的请求，于法有据，法院予以支持，合同以梦慧公司收到起诉状之日解除。合同解除后，延前公司应搬离系争房屋，并将该房屋返还给延前公司，梦慧公司应将押金退还延前公司。延前公司作为承租人，在签约前理应对系争房屋的性质、用途、能否申办旅馆经营证照等予以了解、确认，但延前公司未经此步骤即签约，未尽到相应的注意义务。梦慧公司明知延前公司的前任承租人因在系争房屋内开设旅馆而被杨浦住房保障局出具责令限期改正通知书，仍将系争房屋出租给延前公司用于经营旅馆，显属过错。故对于上述租赁合同的解除，延前公司、梦慧公司均有过错。对于延前公司要求梦慧公司赔偿经济损失494，500元的请求。首先，审理中，经延前公司申请，上海中世建设咨询有限公司出具了《关于上海市辽源西路XXX号三楼已装修部分工程审价造价司法鉴定意见书》，该司法审价程序合法，故

延前公司、梦慧公司于2014年10月29日就系争房屋签订的《房屋租赁合同》约定，延前公司承租系争房屋用于经营旅馆，但延前公司于2014年12月1日接到杨浦住房保障局出具的责令限期改正通知书，明确系争房屋擅自出租未经批准改变用途，故系争合同的目的实际无法实现，现延前公司要求解除租赁合同的请求，于法有据，法院予以支持，合同以梦慧公司收到起诉状之日解除。合同解除后，延前公司应搬离系争房屋，并将该房屋返还给延前公司，梦慧公司应将押金退还延前公司。延前公司作为承租人，在签约前理应对系争房屋的性质、用途、能否申办旅馆经营证照等予以了解、确认，但延前公司未经此步骤即签约，未尽到相应的注意义务。梦慧公司明知延

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2826号上诉人（原审被告、反诉原告）上海梦慧建材有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人陈声英，董事长。委托代理人张勤，上海市竞业律师事务所律师。委托代理人郑毅，上海市竞业律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海延前实业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人陈孝群，董事长。委托代理人唐海燕，上海汉路律师事务所律……