房屋买卖合同纠纷 （2019）粤2071民初5475号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷。 左海如与何建雄、钟玲、胜意公司签订的《二手房买卖合同及居间服务合同》及三份《补充协议》，是各方当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。 何建雄、钟玲收取定金后，未按约办理涉案房地产权属证书及解除涉案房屋的抵押、查封，导致双方的交易因此无法继续进行，合同目的无法实现，何建雄、钟玲的行为已构成违约，左海如依约有权解除买卖合同并要求何建雄、钟玲承担相应的违约责任，鉴于《二手房买卖合同及居间服务合同》包含了房屋买卖合同以及居间合同两个法律关系，因此，左海如有权解除的为《二手房买卖合同及居间服务合同》中的房屋买卖合同部分。 合同中约定“如卖方逾期履行超过十五个工作日，则买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金”，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”之规定，左海如可要求何建雄、钟玲就其违约行为承担双倍返还定金或者按总楼价的20%支付违约金的责任。 现左海如主张何建雄、钟玲双倍返还定金418400元，符合法
摘要
左海如与何建雄、钟玲房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初5475号原告：左海如，男，1975年2月22日出生，汉族，身份证住址湖北省黄石市，委托诉讼代理人：吴玉玑，广东邦仁律师事务所律师。 被告：何建雄，男，1979年6月17日出生，汉族，身份证住址湖南省邵阳县，被告：钟玲，女，1982年9月19日出生，汉族，身份证住址湖南省邵阳县，第三人：中山市胜意房地产代理有限公司，住所地广东省中……