房屋租赁合同纠纷 （2021）冀02民终151号

原告孙淑清与被告王利签订的《租房协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告按协议约定向被告交付了承租房屋，被告未按约定期限向原告支付租金，依法应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。据此，原告主张解除原、被告签订的《租房协议》及被告立即向原告交还租赁物的诉请，理据充足；鉴于被告于2020年6月10日已将承租房屋返还原告，《租房协议》已实际解除，故原告的该项诉请本院不予支持。原告主张被告给付租金5400元、物业费424元、制冷费884元、取暖费990元、水费4315元、违约金5000元的诉请，有《租房协议》、收据等证据予以证明，符合协议约定及法律规定，理据充足，本院予以支持。被告交纳的押金1000元应从上述款项中扣减，即被告应给付原告16013元。原告在向被告交付案涉房屋时，被告对房屋内马桶等设施未提出异议，视为原告向被告交付了符合约定的租赁物。在被告承租期间，其所使用承租

原告孙淑清与被告王利签订的《租房协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告按协议约定向被告交付了承租房屋，被告未按约定期限向原告支付租金，依法应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。据此，原告主张解除原、被告签订的《租房协议》及被告立即向原告交还租赁物的诉请，理据充足；鉴于被告于2020年6月10日已将承租房屋返还原告，《租房协议》已实际解除，故原告的该项诉请本院不予支持。原告主

河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀02民终151号 上诉人（原审被告）：王利，男，1980年2月27日出生，汉族，居民，户籍地：河北省唐山市路**，现住河北省唐山市路**。 被上诉人（原审原告）：孙淑清，女，1952年7月21日出生，汉族，居民，现住河北省唐山市路**。 委托诉讼代理人：张国钰（系孙淑清的女婿），男，1974年6月24日出生，汉族，现住河北省唐山市路**。……