土地租赁合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第966号

本案为土地租赁合同纠纷。双方二审期间的争议焦点是：一、文行合作社的起诉是否超过诉讼时效；二、涉案的土地占用面积应否从边界外扩0.2米计算；三、吴善强对多占用的土地应否支付使用费。关于争议焦点一文行合作社的起诉是否超过诉讼时效的问题。吴善强是基于《承包土地合同》、《延期协议》租赁文行合作社的土地，《承包土地合同》约定的租赁期限为20年，该约定使用期限为一个整体，期限内的租赁费用亦应作为一个整体计算。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”的规定，吴善强每年支付的租赁费用应作为整体债务的分期履行，诉讼时效应从最后一期债务的期限届满之日起计算。吴善强认为文行合作社的请求超过诉讼时效的主张不成立，本院不予支持。吴善强上诉主张文行合作社于2011年12月24日通知吴善强缴纳重测多出面积在1-12月的费用，后吴善强一直按照合同约定面积支付租金，视为文行合作社放弃向吴善强请求支付由租赁合同之日起至2011年之间多占土地面积租金的权利。因文行合作社在2011年12月24日通知中以及收取款项出具

本案为土地租赁合同纠纷。双方二审期间的争议焦点是：一、文行合作社的起诉是否超过诉讼时效；二、涉案的土地占用面积应否从边界外扩0.2米计算；三、吴善强对多占用的土地应否支付使用费。关于争议焦点一文行合作社的起诉是否超过诉讼时效的问题。吴善强是基于《承包土地合同》、《延期协议》租赁文行合作社的土地，《承包土地合同》约定的租赁期限为20年，该约定使用期限为一个整体，期限内的租赁费用亦应作为一个整体计算。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”的规定，吴善强每年支付的租赁费用应作为整体债务的分

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第966号上诉人（原审原告）佛山市南海区狮山镇兴贤村文行股份合作经济社，住所地，组织机构代码×××0-1。负责人吴泽芬。委托代理人吴富彬，男，汉族，1964年1月23日出生，住广东省佛山市南海区。委托代理人伍洪达，广东聚英华律师事务所律师。上诉人（原审被告）吴善强，男，汉族，1967年10月25日出生，住广东省佛山市南海区。委托代……