定金合同纠纷 （2016）湘06民终2177号

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。故本案的争议焦点为李军、卢珊与碧桂园公司是否有不履行约定义务的行为及定金约定是否有效。首先，本案中李军、卢珊在约定时间协商签订商品房买卖合同，因李军、卢珊就房屋结构及装修的具体约定未达成一致而未能成功签订，故双方并未形成商品房买卖合同关系，未形成债权债务关系，均没有不履行约定债务的行为，其未成功签订也不能归责于任何一方，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，碧桂园公司应当将定金返还给李军、卢珊；其次，双方签订的认购书为碧桂园提供的格式合同，合同约定“因乙方的其他任何原因导致上述合同文件在本认购书约定的时间没能签署的，甲方不予返还乙方已付的定金”，因该条款属格式条款，违背平等自愿原则且对李军、卢珊明显不公平，该条款应属于无效条款，故对碧桂园公司提出因李军、卢珊未按时成功签订商品房买卖合同而不予返还定金的抗辩意见，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第五条、第三十九条、

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。故本案的争议焦点为李军、卢珊与碧桂园公司是否有不履行约定义务的行为及定金约定是否有效。首先，本案中李军、卢珊在约定时间协商签订商品房买卖合同，因李军、卢珊就房屋结构及装修的具体约定未达成一致而未能成功签订，故双方并未形成商品房买卖合同关系，未形成债权债务关系，均没有不履行约定债务的行为，其未成功签订也不能归责于任何一方，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，碧桂园公司应当将定金返还给李军、卢珊；其

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终2177号上诉人（原审被告）：岳阳市碧桂园房地产开发有限公司，住所地岳阳市临港产业新区联港北路168号。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：欧阳龙灿，该公司员工。委托诉讼代理人：童维航，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李军，男，1972年10月18日出生，汉族，住湖南省临湘市。被上诉人（原审原告）：卢珊，女，1975年……