房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0681民初2888号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 原、被告签订的《房地产买卖合同》，不违反法律、法规的强制性、效力性规定，合法有效。 双方当事人均应受其约束并依法履行义务。 被告辩称对签订案涉《房地产买卖合同》并不知情，但其在案涉房屋买卖合同及收条上签字确认，且未能举证证明其签字行为是基于对方欺诈或胁迫所为，故本院对被告该项抗辩意见不予采纳。 原告已按约支付了购房定金及第一期房款，现涉案房屋交房、办理房屋过户手续已成就，故原告要求被告履行原、被告于2016年9月20日签订的《房屋买卖合同》，办理初始产权登记后协助原告将启东市汇龙镇凯洪家园B区6幢1102室交付并过户至原告名下的请求本院予以支持。 被告徐兴构成违约，应承担相应违约责任，考虑到双方在合同签订、履行过程中均存在过错，酌定被告支付原告违约金2万元。 被告辩称卖房受到施敏敏等人所欺骗，且没有收到原告已给付的房款，未提供相应证据予以证实，本案中仍应按合同约定向原告方履行义务。 因案涉房屋尚未办理初始登记且未付清房款，原告在庭审中表示愿意先垫付被告领取房屋所需缴纳的房款，故双方可在办理完过户手续后再行结算剩余房款数额，本案中暂不予理涉。 据此，依照《中华
摘要
沈健炜与徐兴房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0681民初2888号原告：沈健炜，男，1995年9月14日生，汉族，住启东市。 委托诉讼代理人：黄健华、曹璐瑜，江苏禾东律师事务所律师。 被告：徐兴，男，1954年12月8日生，汉族，住启东市。 委托诉讼代理人：徐健（系被告儿子），男，1978年1月26日生，汉族，住启东市。 原告沈健炜与被告徐兴房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普……