案外人执行异议之诉 （2019）辽06民终346号

被告于东远提供的证据可以形成链条证明其在原告申请查封之前已经与房屋出卖人达成了购买涉案房屋的合意，并履行了支付购房款的义务，此后其又实际取得涉案房屋，虽未能办理房屋产权证照，但被告于东远本身没有过错，故被告于东远对该房屋的买受行为是真实有效的，对原告要求否认其所有权并继续对该房屋执行的诉讼请求不予支持。关于原告提出被告于东远系从丹东天然供热有限公司处购买房屋，购房款并未交付被告丹东景程公司，故可以认定两名被告不存在真实的房屋买卖合同关系的主张，经一审法院审查认为，被告于东远提供的取款凭证从时间上、数额上可以与《商品房内部认购协议书》及通用记账凭证相互印证，能够证明被告于东远于2014年8月交付了购房款，另被告丹东景程公司作为涉案房屋的开发方，其对丹东天然供热有限公司出售该房屋并收取购房款的行为予以追认，该追认行为有效，故被告于东远购买涉案房屋的行为真实有效，应予以认定，并对原告的上述主张以及原告请求追加丹东天然供热有限公司的主张不予以支持。一审法院判决：驳回原告丹东市振兴区天合小额贷款有限责任公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告负担。 二审中，于东远提供证据如下： 证据一、无房证

被告于东远提供的证据可以形成链条证明其在原告申请查封之前已经与房屋出卖人达成了购买涉案房屋的合意，并履行了支付购房款的义务，此后其又实际取得涉案房屋，虽未能办理房屋产权证照，但被告于东远本身没有过错，故被告于东远对该房屋的买受行为是真实有效的，对原告要求否认其所有权并继续对该房屋执行的诉讼请求不予支持。关于原告提出被告于东远系从丹东天然供热有限公司处购买房屋，购房款并未交付被告丹东景程公司，故可以认定两名被告不存在真实的房屋买卖合同关系的主张，经一审法院审查认为，被告于东远提供的取款凭证从时间上、数额上可以与《商品房内部认购协议书》及通用记账凭证相互印证，能够证明被告于东远于2014年8月交付

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽06民终346号 上诉人（原审原告）：丹东市振兴区天合小额贷款有限责任公司，住所地丹东市振兴区浪头街新开岭综合楼2号3－1。 法定代表人：孙宏诚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宋利庆，辽宁博阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓奇，男，该公司工作人员。 被上诉人（原审被告）：于东远，男，1952年1月19日出生，汉族，住丹东市元宝区。……