物权确认纠纷 （2021）苏03民终1101号

依照法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。关于王道礼请求确认涉案房屋为王道礼和汪静娜共同所有的诉请，一审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。本案中，经查明，涉案房屋的登记所有权人为汪静娜，共有情况为单独所有，故根据该不动产登记，涉案房屋的所有权人应为汪静娜，王道礼请求确认该房屋为双方共有的诉请，无法律依据，一审法院不予支持。关于王道礼请求分割50％份额的诉请，一审认为，经查明，涉案房屋的登记所有权人为汪静娜，且该不动产存在抵押权，登记抵押给中国银行股份有限公司徐州云龙支行，金额55万元，期限从2015年3月9日到2045年3月8日，抵押权人为中国银行股份有限公司徐州云龙支行。根据相关法律规定，抵押财产在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。故在涉案房屋抵押权尚未涂销、未经抵押权人同意或抵押债务尚未清偿，抵押权尚未消灭的情况下，王道礼请求分割案涉房

依照法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。关于王道礼请求确认涉案房屋为王道礼和汪静娜共同所有的诉请，一审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。本案中，经查明，涉案房屋的登记所有权人为汪静娜，共有情况为单独所有，故根据该不动产登记，涉案房屋的所有权人应为汪静娜，王道礼请求确认该房屋为双方共有的诉请，无法律依据，一审法院不予支持。关于王道礼请求分割50％份额的诉请，一审认为，经查明，涉案房屋的登记所有权人为汪静

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1101号上诉人（原审原告）：王道礼，男，1971年8月20日出生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：柳淑杰，江苏义行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汪静娜，女，1983年6月28日出生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：王晶晶，江苏法德东恒（徐州）律师事务所律师。上诉人王道礼因与被上诉人汪静娜物权确认纠纷一案，不服江苏……