案外人执行异议之诉 （2021）鄂13民终408号

在涉案房屋查封以前，2012年张翠与郭友义就涉案房屋签订房屋买卖协议书，且按照协议支付购房款158.4万元。2015年3月12日，郭友义向张翠转账158万元也是事实。郭友义认为这158万元是返还的购房款，双方的房屋买卖合同已实际解除。但张翠认为双方在买房之后存在民间借贷关系，该158万元系郭友义偿还借款。本案争议焦点在于：1、郭友义于2015年3月12日向张翠支付的158万元是返还的购房款还是偿还的借款？2、张翠与郭友义是否已经实际解除房屋买卖协议？3、张翠对诉争房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”相关规定都体现出一个原则:房屋买受人已经支付完全部价款(或依约支

在涉案房屋查封以前，2012年张翠与郭友义就涉案房屋签订房屋买卖协议书，且按照协议支付购房款158.4万元。2015年3月12日，郭友义向张翠转账158万元也是事实。郭友义认为这158万元是返还的购房款，双方的房屋买卖合同已实际解除。但张翠认为双方在买房之后存在民间借贷关系，该158万元系郭友义偿还借款。本案争议焦点在于：1、郭友义于2015年3月12日向张翠支付的158万元是返还的购房款还是偿还的借款？2、张翠与郭友义是否已经实际解除房屋买卖协议？3、张翠对诉争房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂13民终408号上诉人（原审第三人）：郭友义，男，1981年8月7日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。上诉人（原审第三人）：许小莉，女，1981年1月11日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。共同委托诉讼代理人：苏良，湖北五合律师事务所律师。上诉人（原审被告）：梁品莉，女，1970年12月1日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。委托诉讼代理人：胡……