物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终19360号

根据庭审陈述，案涉小区成立业主委员会，且业主委员会已经解除与鸿汇公司之间的物业服务法律关系，鸿汇公司已经退出案涉小区。故鸿汇公司收取的水电周转金以及管理费押金理应予以退还，且鸿汇公司也表示愿意退还，故一审法院对此予以支持。易敏成为案涉小区业主，且根据与刘颖华签订的合同中的约定，易敏承继了刘颖华之前所缴纳费用的权利。故一审法院对易敏的请求予以支持。至于易敏主张利息计算12年，因鸿汇公司所提供的证据不足以证明其无需支付利息，故一审法院认定从费用缴纳日即2007年3月30日开始，按中国人民银行同期同类银行贷款利率，分别以水电周转金300元、管理费按金423元为本金，计至鸿汇公司返还之日止，但总金额应以易敏起诉的数额为限。至于鸿汇公司抗辩认为易敏的诉讼超过诉讼时效，根据鸿汇公司提供的《公告》显示，在2018年8月14日鸿汇公司仍然愿意清退上述费用。故易敏的主张尚未超过诉讼时效，一审法院对鸿汇公司的抗辩不予采纳。据此，一审法院依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉

根据庭审陈述，案涉小区成立业主委员会，且业主委员会已经解除与鸿汇公司之间的物业服务法律关系，鸿汇公司已经退出案涉小区。故鸿汇公司收取的水电周转金以及管理费押金理应予以退还，且鸿汇公司也表示愿意退还，故一审法院对此予以支持。易敏成为案涉小区业主，且根据与刘颖华签订的合同中的约定，易敏承继了刘颖华之前所缴纳费用的权利。故一审法院对易敏的请求予以支持。至于易敏主张利息计算12年，因鸿汇公司所提供的证据不足以证明其无需支付利息，故一审法院认定从费用缴纳日即2007年3月30日开始，按中国人民银行同期同类银行贷款利率，分别以水电周转金300元、管理费按金423元为本金，计至鸿汇公司返还之日止，但总金额应

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19360号上诉人（原审被告）：广州鸿汇物业管理服务有限公司，住所地广东省广州市增城新塘镇汇美汇太东路79号901房（仅限于写字楼功能使用）。法定代表人：戴志华，该公司经理。委托诉讼代理人：林惠圆，广东一粤律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓霞，广东一粤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：易敏，女，汉族，住广东省广州市增城区。上诉人……