土地租赁合同纠纷 （2016）粤06民终7181号

庄头资管办系撤销顺德市陈村镇庄头资产管理有限公司再设立而产生，因此相关的权利义务由其享有和负担符合法律的规定，应确认其在本案中的主体适格。郭创对未支付的费用数额并无争议，争议的点在于租金和费用是否已过诉讼时效。诉讼时效是指权利人经过法定期限不行使自己的权利，按照法律规定其胜诉权归于消灭的制度。而时效一般从当事人知道或应当知道权利受损之日开始计算，本案双方为租赁合同纠纷，是基于租金的支付产生的争议，诉讼时效为一年，诉讼时效应从租金支付期限届满之日开始计算；双方签订的合同中对租金的支付时间并无明确的约定，但法律对此情形已予以明确规定，根据法定能确定租金的支付时间；即对支付期限没有约定或者约定不明确，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。按照该规定，如果每年度的租金视为独立的债务，结合双方合同起始时间（2003年7月1日）和届满时间（2014年12月30日）审查，庄头资管办在2016年5月25日向一审法院提交诉状的时间也超过了诉讼时效，庄头资管办也未提交证据证实诉讼时效中断和中止情形，应由庄头资

庄头资管办系撤销顺德市陈村镇庄头资产管理有限公司再设立而产生，因此相关的权利义务由其享有和负担符合法律的规定，应确认其在本案中的主体适格。郭创对未支付的费用数额并无争议，争议的点在于租金和费用是否已过诉讼时效。诉讼时效是指权利人经过法定期限不行使自己的权利，按照法律规定其胜诉权归于消灭的制度。而时效一般从当事人知道或应当知道权利受损之日开始计算，本案双方为租赁合同纠纷，是基于租金的支付产生的争议，诉讼时效为一年，诉讼时效应从租金支付期限届满之日开始计算；双方签订的合同中对租金的支付时间并无明确的约定，但法律对此情形已予以明确规定，根据法定能确定租金的支付时间；即对支付期限没有约定或者约定不明确

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终7181号上诉人（原审原告）:佛山市顺德区陈村镇庄头村委会资产管理办公室，住所地广东省佛山市顺德区。负责人:李棉佳。委托诉讼代理人：王志昌，广东道邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:郭创，男，1976年8月29日出生，住广东省罗定市。上诉人佛山市顺德区陈村镇庄头村委会资产管理办公室（以下简称庄头资管办）因与被上诉人郭创土地租赁合同……