物业服务合同纠纷 （2021）皖08民终471号

物业服务企业或者其他管理人根据小区业主的委托可以管理小区内的建筑物及其附属设施，则物业服务企业与业主之间系服务合同关系。李刘海、齐慧娟于2017年10月对该商铺进行装修，恒远物业公司未提交证据证明在李刘海、齐慧娟装修前与其签订了有关装修的禁止约定和质量保证金的约定，当事人对自己的主张应提供证据，未提供证据或提供的证据不足以证明其主张的，应承担不利后果。故对恒远物业公司要求李刘海、齐慧娟拆除违法建筑、恢复原状等诉讼请求全部不予支持。根据《物业管理条例》第四十五条的规定“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。”若恒远物业公司认为李刘海、齐慧娟违法装修，应及时向有关行政管理部门报告，依法依规行使权利。依照《物业管理条例》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，遂判决：驳回宿松县恒远物业管理有限公司的全部诉讼请求。一审案件受理费1050元，减半收取525元，由宿松县恒远物业管理有限公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。 对一审查明的事实，本院予以确认。 本院认为,当事人对

物业服务企业或者其他管理人根据小区业主的委托可以管理小区内的建筑物及其附属设施，则物业服务企业与业主之间系服务合同关系。李刘海、齐慧娟于2017年10月对该商铺进行装修，恒远物业公司未提交证据证明在李刘海、齐慧娟装修前与其签订了有关装修的禁止约定和质量保证金的约定，当事人对自己的主张应提供证据，未提供证据或提供的证据不足以证明其主张的，应承担不利后果。故对恒远物业公司要求李刘海、齐慧娟拆除违法建筑、恢复原状等诉讼请求全部不予支持。根据《物业管理条例》第四十五条的规定“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终471号 上诉人（原审原告）：宿松县恒远物业管理有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇鲤鱼花园东区。 法定代表人：任加林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄松林，安徽皖松律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐陶，安徽皖松律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李刘海，男，1978年10月25日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。 被上诉人……