土地租赁合同纠纷 （2018）晋06民终412号
裁判要旨
本案的争议焦点为：一、周军与朔州开发区启元农业科技有限公司之间的《土地租赁协议》是否合法有效；二、朔州开发区启元农业科技有限公司迟延履行给付土地租赁款的合同约定义务是否构成违约。对于争议焦点一：土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，且土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转，有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。土地承包经营权人与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案。周军与朔州开发区启元农业科技有限公司之间签订《土地租赁协议》，该协议不违反法律、行政法规的规定，属于土地承包经营权流转范畴，且该协议已经向发包方朔州红旗牧场四分场备案，应当认定为合法有效。对于争议焦点二：《土地租赁协议》第四条约定，“租金采取年付的形式，每年的合同对应日用现金结算的方式付清当年的租金”；第六条第三款、第四款约定，“乙方必须按时付清当年租金，逾期三个月不交，甲方有权收回土地使用权及地上附着物收益归甲方；协议终止后，乙方归还甲方土地并回复原地貌”。《土地租
摘要
朔州开发区启元农业科技有限公司与周军土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省朔州市中级人民法院民事判决书（2018）晋06民终412号上诉人(原审被告)：朔州开发区启元农业科技有限公司，住所地朔城区红旗牧场四分场。法定代表人：胡楠，职务经理。委托诉讼代理人：胡占军，男，1968年6月10日出生，汉族，辽宁省朝阳市建平县人，现住山西省朔州市红旗牧场四分场场部生活2区***号。被上诉……