房屋租赁合同纠纷 （2017）云08民终82号

向某某仅取得2012年1月1日至2014年12月31日租赁房屋的处分权，超出该期间属无权处分，其效力待定。2015年11月3日向某某向六十二医院交纳2015年12月30日房租100000元，与六十二医院形成了新的租赁合同关系，即向某某取得2015年1月1日至2015年12月31日租赁房屋的处分权。关于向某某与冯某某诉争第三人杨某某承租的4、5、6号房屋租金问题。2014年3月，向某某向杨某某发出一份通知，冯某某从向某某处承租的门面房租赁合同于2014年2月28日到期，因冯某某未履行租赁合同，所有出租门面房由向某某收回处置。向某某未向一审法院提供通知发出后冯某某依然占用房屋的证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，故向某某要求冯某某支付4、5、6号自2014年3月1日至2015年6月1日的租金及逾期利息的主张，于法无据，不予支持。关于向某某与冯某某诉争第三人郑某承租的45-51号房屋租金问题。冯某某在一审法院2016年2月15日、4月29日庭审答辩中，自认自2013年3月1日至2014年12月31日止，只能向向某某支付45-51号房屋租金为203982.76元。根据《最高人

向某某仅取得2012年1月1日至2014年12月31日租赁房屋的处分权，超出该期间属无权处分，其效力待定。2015年11月3日向某某向六十二医院交纳2015年12月30日房租100000元，与六十二医院形成了新的租赁合同关系，即向某某取得2015年1月1日至2015年12月31日租赁房屋的处分权。关于向某某与冯某某诉争第三人杨某某承租的4、5、6号房屋租金问题。2014年3月，向某某向杨某某发出一份通知，冯某某从向某某处承租的门面房租赁合同于2014年2月28日到期，因冯某某未履行租赁合同，所有出租门面房由向某某收回处置。向某某未向一审法院提供通知发出后冯某某依然占用房屋的证据，根据《中华人民

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云08民终82号上诉人（原审被告）：冯某某，男，1960年2月1日生，佤族，本科文化，现住普洱市思茅区。委托诉讼代理人：何佳映，云南国力律师事务所执业律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：李承翰，云南国力律师事务所执业律师。代理权限：特别授权代理。上诉人（原审原告）：向某某，男，汉族，1980年12月22日生，初中文化，昆明市宜良县竹山……