案外人执行异议之诉 （2016）闽07民终440号

根据法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。王新雄、周红与世豪房地产公司订立的《商品房买卖合同》进行了登记备案，该预售商品房合同的备案登记属于房产管理部门对合同的一种行政管理措施，不具有物权的效力。虽然，诉争商品房因王新雄、周红与林小双等人的债务纠纷被人民法院查封，但该房屋并不因被预查封而发生物权的转移，且《商品房买卖合同》已被人民法院依法予以解除，王新雄、周红享有将来可能取得诉争房屋所有权的期待权业已丧失，即王新雄、周红不享有诉争房屋的所有权，诉争房屋应属世豪房地产公司所有。因此，世豪房地产公司主张不得执行诉争房屋的诉讼请求，于法有据，应予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条之规定，判决：（2012）××执行字第××号案件不得执行南平市延平区福兴路9号（新城花园）1幢401室房产。案件受理费50元，由被告林小双负担。上诉人林小双上诉称，一、本案系案外人执行异议之诉，王新雄、周红系被执行人，依法应追加该二人为共同被告或第三人。原判未予追加，遗漏了必须参加诉讼的当事人，

根据法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。王新雄、周红与世豪房地产公司订立的《商品房买卖合同》进行了登记备案，该预售商品房合同的备案登记属于房产管理部门对合同的一种行政管理措施，不具有物权的效力。虽然，诉争商品房因王新雄、周红与林小双等人的债务纠纷被人民法院查封，但该房屋并不因被预查封而发生物权的转移，且《商品房买卖合同》已被人民法院依法予以解除，王新雄、周红享有将来可能取得诉争房屋所有权的期待权业已丧失，即王新雄、周红不享有诉争房屋的所有权，诉争房屋应属世豪房地产公司所有。因此，世豪房地产公司主张不得执行诉争房屋的诉讼请求，于法有据，应予支持。据此，原审法院依照《中华人民共

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽07民终440号上诉人（原审被告）林小双，女，汉族，1970年12月18日出生，德润（南平）饮食文化传播有限公司员工，住南平市延平区。委托代理人陈登旺，男，德润（南平）饮食文化传播有限公司员工，住南平市延平区。被上诉人（原审原告）南平世豪房地产开发有限公司，住所地南平市延平区滨江中路215号四鹤广场A幢1301室。法定代表人罗观能，董事长。委……