案外人执行异议之诉 （2019）豫01民初2122号

本案的争议焦点为：蒋杰对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判决。”根据上述规定判断案外人是否系权利人应当予以理解为：符合该规定所列条件的，执行异议成立；不满足该规定所列条件的，异议人在执行异议之诉中的请求也未必不成立。成立与否，需根据案件的具体情况和异议人所主张的权利、申请执行人债权实现的效力以及被执行人对执行标的的权利予以比较并综合判断，从而确定异议人的权利是否能够排除执行。本案中，首先，在执行法院对案涉房屋进行查封之前，原告已与河南福家置业有限公司签订真实有效的销售协议书，其于2010年9月1日及2016年4月21日先后支付了全部购房款及履行完毕了合同全部义务，且对案涉房屋实际占有。原告虽未办理备案和过户登记，但该过错在于河南福家置业有限公司，而非其自身；其次，在原告取得房屋所有权证之前，其对该房屋所享有的权利属于物权期待权，虽为债权性质，但仍具

本案的争议焦点为：蒋杰对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判决。”根据上述规定判断案外人是否系权利人应当予以理解为：符合该规定所列条件的，执行异议成立；不满足该规定所列条件的，异议人在执行异议之诉中的请求也未必不成立。成立与否，需根据案件的具体情况和异议人所主张的权利、申请执行人债权实现的效力以及被执行人对执行标的的权利予以比较并综合判断，从而确定异议人的权

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民初2122号原告(案外人)：蒋杰，男，汉族，1966年12月28日出生，住河南省永城市。委托诉讼代理人：蒋强，系蒋杰之子。委托诉讼代理人：韩新杰，河南宇言律师事务所律师。被告（申请执行人）：上海原满企业管理有限公司，住所地上海市金山工业区亭卫公路6495弄168号5幢3楼1740室。法定代表人：和晓梅，该公司执行董事。第三人（被执行人）……