案外人执行异议之诉 （2017）皖10初8号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，首先，周华法提交的购房合同系手写，不符合合肥市网签打印合同的形式，且周华法未提供完整的购房合同供本院核实，故本院对该份合同的真实性不能排除合理怀疑，不应认定周华法与永星公司签订了合法有效的买卖合同；其次，买受人名下无其他用于居住的房屋是指买受人在被执行房屋所在地长期居住，而在同一地点其名下无其他能够用于居住的房屋。周华法并未提供相应证据证明，故不能认定案涉春晖园2号楼304室房屋系其名下唯一居住用房的事实；最后，周华法提交的购房收据载明的内容与其以房抵债的说明相互矛盾，亦不能证明周华法已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十的事实。综上，周华法提出的异议理由不符合法律规定，本院依法不予支持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，首先，周华法提交的购房合同系手写，不符合合肥市网签打印合同的形式，且周华法未提供完整的购房合同供本院核实，故本院对该份合同的真实性不能排除合理怀疑，不应认定周华法与永星公司签订了合法有效的买卖合同；其次，买受人名下无其他用于居住的房屋是指买受人在被执行房屋所在地长期居住，而在同一地点其名下无其他能够

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖10初8号原告:周华法,男,1973年4月5日出生,汉族,住安徽省合肥市瑶海区，委托诉讼代理人：马青，安徽征宇律师事务所律师。被告:黄山国元典当有限公司,住所地安徽省黄山市屯溪区滨江中路59-3号,统一社会信用代码：91341000779096391Q(1-1)。法定代表人：胡志宏，该公司总经理。委托诉讼代理人：汪晓农，安徽道同律师事务所律师……