商品房预售合同纠纷 （2018）京01民终25号
裁判要旨
当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，王桂红、鲍经云与兴亚置业公司于2017年4月9日签订《定金退款申请》,确定双方签署的认购书自动终止，兴亚置业公司于1个月内退还王桂红、鲍经云所交定金，说明双方签订的《北京市商品房认购书》已经双方协商一致予以解除。双方签订的上述认购书解除的原因系北京市房屋新政的出台，属于国家的宏观政策，属于不可归责于双方的原因，在此情况下，对合同解除造成的损失，应当由双方分担。王桂红、鲍经云预交了定金100万元，因合同不能继续履行，其二人必然遭受利息损失。因2017年3月26日新政出台，王桂红、鲍经云丧失购房资格，2017年5月23日兴亚置业公司向其二人退还定金，王桂红、鲍经云主张利息损失的期间自2017年4月1日至5月23日并无不当，法院予以确认。关于利息损失的计算标准，根据查明的事实，王桂红、鲍经云的定金中有30万元系向宁波银行的贷款，年利率7.2%，王桂红、鲍经云主张此30万元应当按照年利率7.2%计算相应的利息损失，符合法律规定
摘要
北京兴亚置业有限公司与鲍经云等二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终25号上诉人（原审被告）：北京兴亚置业有限公司，住所地北京市门头沟区龙泉镇龙泉务村委会办公楼三层303-37。法定代表人：张国明，总经理。委托诉讼代理人：陈涛，男，北京兴亚置业有限公司职员。被上诉人（原审原告）：王桂红，女，1972年9月11日出生。被上诉人（原审原告）：鲍经云，女，1968年10月29日出生。二被上诉人之委托诉讼代理人……