商品房预售合同纠纷 （2018）皖13民终434号
裁判要旨
对庭审中双方产生的分歧：关于认购书中日期问题，2014年5月11日签订的认购书中“2014年4月22日”的日期明显与签订日期相矛盾。根据交易习惯，《认购书》中的“2014年4月22日”，应为“2014年5月22日”；关于2015年8月15日的通知，砀山凯丰置业仅凭一份2015年8月25日的国内挂号信函收据，不能充分证明其向朱磊发出了通知，即便发出了信函，也不能证明发出的信函内容即为砀山凯丰置业所称的内容。所以，砀山凯丰置业的已向朱磊发出通知要求朱磊于2015年9月10日前交付购房款并签订商品房买卖合同的辩称，不予采信。关于改造费的问题，两份单位工程结算单不具有客观真实性，且改造费用由谁承担双方亦没有约定，砀山凯丰置业以此抗辩的理由，不能成立。关于诉讼时效问题，本案立案时间为2017年8月23日，砀山凯丰置业没有证据证明朱磊自知道或应当知道其民事权利受到侵害的日期，至起诉时已超过诉讼时效，所以砀山凯丰置业称朱磊的起诉已超过诉讼时效的抗辩理由，不能成立。双方签订的认购书，是双方当事人真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。该认购书约定的签订商品房买卖合同的时间节点“2
摘要
安徽砀山凯丰置业有限公司、朱磊商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖13民终434号上诉人（原审被告）：安徽砀山凯丰置业有限公司，住所地安徽省砀山县经济开发区，统一社会信用代码9134132155633508N。法定代表人：米文精，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱怀良，安徽梨苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱磊，男，1966年7月1日出生，汉族，住安徽省砀山县。委托诉讼代理人：陆松岭，安徽梨都律师事务……