房屋租赁合同纠纷 （2016）皖02民终1409号

张弛与金毅签订的《房屋租赁合同》，不违反法律规定，为有效民事合同，对双方均具有法律约束力。合同中已对电梯是否按期运行需承担的违约责任进行了明确约定，金璐璐在2015年7月10日出具收条，载明已收到张弛交纳的租金和押金，张弛已经履行了付款义务，此时“款到”的条件已具备，金毅应在款到后33天即2015年8月14日前确保电梯安装运行，如不能按期运行，则应承担退还房租的违约责任。现查明的事实是金毅已对涉案的房屋进行了电梯安装，但该电梯在本案第一次法庭辩论终结前没有通过芜湖市特种设备监督检验中心的检验，也无法正常使用，现双方就“按期运行”的理解发生分歧，庭审中，张弛认为33天运行指正常安全使用电梯，而金毅辩称新安装电梯还存在调试、试运行的过程，通过安全检验一般需要半年左右的时间，在33天内是无法完成的，对此分歧，结合双方对电梯专业知识的认知程度以及金毅所在公司与电梯安装公司就涉案房屋电梯的委托安装合同的签订时间及预期开工、预期竣工时间来分析，张弛作为房屋租赁方对涉案房屋电梯的运行只能理解为电梯的正常安全的使用即所谓乘坐电梯上、下楼，而该电梯在合同约定的时间没有达到正常安全使用的状态。金毅当初预计

张弛与金毅签订的《房屋租赁合同》，不违反法律规定，为有效民事合同，对双方均具有法律约束力。合同中已对电梯是否按期运行需承担的违约责任进行了明确约定，金璐璐在2015年7月10日出具收条，载明已收到张弛交纳的租金和押金，张弛已经履行了付款义务，此时“款到”的条件已具备，金毅应在款到后33天即2015年8月14日前确保电梯安装运行，如不能按期运行，则应承担退还房租的违约责任。现查明的事实是金毅已对涉案的房屋进行了电梯安装，但该电梯在本案第一次法庭辩论终结前没有通过芜湖市特种设备监督检验中心的检验，也无法正常使用，现双方就“按期运行”的理解发生分歧，庭审中，张弛认为33天运行指正常安全使用电梯，而金

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终1409号上诉人（一审被告）：金毅，男，1957年1月4日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。委托诉讼代理人：刘海，安徽兴皖律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶慧明，安徽兴皖律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张弛，男，1987年3月9日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区秣陵街道弘景大道****号。委托诉讼代理人：刘傲，安徽铭诚律师事务所律师。……