房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终11635号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，上海双爱公司与上海南外滩公司就涉案系争房屋签订的《协议书》中所涉的房屋无合法建造手续，故双方的上述租赁合同应为无效。租赁合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现上海双爱公司要求上海南外滩公司返还系争房屋，具有相应的事实根据和法律依据。一审法院对于上海双爱公司要求返还租赁房屋的请求予以支持，并无不当。上海南外滩公司因实际占有系争房屋期间在事实上获得利益，应当承担占有期间的使用费。故一审法院对于上海双爱公司要求上海南外滩公司按《协议书》约定的租金标准计付占有使用费，亦有相应的法律依据，本院予以确认。上海南外滩公司提出若上海双爱公司不愿意与其续签合同，则要求上海双爱公司补偿18万元后才同意返还租赁房屋，缺乏合同依据和法律依据。因此，上诉人上海南外滩公司的上诉理由均不成立，其上诉请求，本院难以支持。原审判决无误，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，上海双爱公司与上海南外滩公司就涉案系争房屋签订的《协议书》中所涉的房屋无合法建造手续，故双方的上述租赁合同应为无效。租赁合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现上海双爱公司要求上海南外滩公司返还系争房屋，具有相应的事实根据和法律依据。一审法院对于上海双爱公司要求返还租赁房屋的请求予以支持，并无不当。上海南外滩公司因实际占有系争房屋期间在事实上获得利益，应当承担占有期间的使用费。故一

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11635号上诉人（原审被告）：上海南外滩搬场运输行有限公司，住所地上海市浦东新区洪山路164号311室。法定代表人：陈烨冰，经理。被上诉人（原审原告）：上海双爱物业管理有限公司，住所地上海市静安区中兴路465号一层。法定代表人：张荣。委托诉讼代理人：沈鎏琪，上海市君志律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜洁，上海市君志律师事务所律师。上诉……