农村房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第01448号

无效的合同自始没有法律约束力。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方之间签订的《房租买卖协议》已被北京市第二中级人民法院终审判决确认为无效，双方基于该协议取得的财产均应返还给对方。许长顺在自愿出售涉案房屋后又要求马素敏予以返还，其行为违反了诚信原则，应当根据其过错程度赔偿由此给马素敏造成的损失。经法院释明，双方当事人均不申请对涉案房屋的价值进行评估鉴定，致使无法确定许长顺的赔偿数额。在此情况下，法院不能只判令马素敏向许长顺返还涉案房屋而不解决马素敏的损失赔偿问题，否则将导致双方利益严重失衡，进而影响社会稳定。为了平衡双方利益，在马素敏损失赔偿问题不能同时解决的情况下，本案以暂不判决返还涉案房屋为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，原审法院于2013年12月6日判决：驳回许长顺的诉讼请求。原审法院判决后，许长顺不服，以原审法院未依北京市第二中级人民法院作出的终审判决及合同法相关规定支持其诉讼请求，认定不在本案中解决马素敏的损失问题会导致利益严重失衡缺乏事实及法律

无效的合同自始没有法律约束力。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方之间签订的《房租买卖协议》已被北京市第二中级人民法院终审判决确认为无效，双方基于该协议取得的财产均应返还给对方。许长顺在自愿出售涉案房屋后又要求马素敏予以返还，其行为违反了诚信原则，应当根据其过错程度赔偿由此给马素敏造成的损失。经法院释明，双方当事人均不申请对涉案房屋的价值进行评估鉴定，致使无法确定许长顺的赔偿数额。在此情况下，法院不能只判令马素敏向许长顺返还涉案房屋而不解决马素敏的损失赔偿问题，否则将导致双方利益严重失

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第01448号上诉人（原审原告）许长顺，男，1957年8月9日出生。委托代理人王彦利，女，1986年2月20日出生，北京市平谷区平谷镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）马素敏，女，1966年1月14日出生。委托代理人高雷，北京市青天律师事务所律师。上诉人许长顺因与被上诉人马素敏农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市平谷区人民法院（……