物业服务合同纠纷 （2017）粤04民终532号

葆城公司作为具有物业服务资质的物业服务企业，其与徐超在平等自愿的基础上签订前期物业管理服务协议，该协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，双方当事人应当按照该协议的约定行使权利、履行义务。由珠海市斗门区白藤街道白藤社区居委会出具的证明可见，从2010年11月起至今葆城公司为涉案小区提供物业管理服务。同时结合查明的事实，认为葆城公司实际上为涉案小区提供了物业服务，徐超作为涉案小区的业主亦实际享受了相关的服务，应当支付相应的对价。另外，关于电梯维保费和门禁系统维保费，双方在《前期物业管理服务协议》中有明确约定，该约定合法有效，双方均应依约履行。由查明的事实可见，徐超已交纳了2013年12月31日以前的物业服务费、电梯维保费和门禁系统维保费，但从2014年1月1日起至2016年4月30日未向葆城公司支付过物业服务费、电梯维保费和门禁系统维保费，依照《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，葆城公司有权向法院请求要求徐超支付欠缴的上述费用。经核算，徐超每月应向葆城公司支付的物业服务费为65.79元（65.79平方米×1元/平方米/

葆城公司作为具有物业服务资质的物业服务企业，其与徐超在平等自愿的基础上签订前期物业管理服务协议，该协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，双方当事人应当按照该协议的约定行使权利、履行义务。由珠海市斗门区白藤街道白藤社区居委会出具的证明可见，从2010年11月起至今葆城公司为涉案小区提供物业管理服务。同时结合查明的事实，认为葆城公司实际上为涉案小区提供了物业服务，徐超作为涉案小区的业主亦实际享受了相关的服务，应当支付相应的对价。另外，关于电梯维保费和门禁系统维保费，双方在《前期物业管理服务协议》中有明确约定，该约定合法有效，双方均

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终532号上诉人（一审被告）：徐超，男，汉族。委托诉讼代理人：孙金红，女，汉族。被上诉人（一审原告）：珠海市葆诚物业管理有限公司，住所地:珠海市斗门区白藤二路8号（湖星水岸华庭）8栋204房，统一社会信用代码91440400770178024J。法定代表人：胡新莲，董事长。委托诉讼代理人：孙友彬，男，汉族。上诉人徐超因与被上诉人珠海市葆……