物业服务合同纠纷 （2015）二中民终字第00170号

依据国务院《物业管理条例》第21条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面前期物业服务合同。国泰安物业公司与东丽温泉家园小区开发建设单位裕发东瑞开发公司、小型动力公司签订有《东丽温泉家园物业管理委托合同》，接受东丽温泉家园小区建设单位的委托为该小区提供物业服务，具有合法依据，虽然国泰安物业公司与王永刚未直接签订物业服务合同，但国泰安物业公司与王永刚签订的《东丽温泉家园业主公约》中，对物业服务收费标准有明确约定，王永刚承诺按规定交纳各项服务费用。现国泰安物业公司向王永刚主张的物业服务收费标准低于双方约定的标准，王永刚仍认为收费标准过高，有违双方约定，本院不予支持。王永刚上诉提出的该小区现仍使用工业用电问题，经审理核实，国泰安物业公司认可小区仍使用工业用电，但表示对业主收费系按照民用电标准收取，差额由开发商负担。因此，关于使用工业用电问题并未造成业主的实际损失。王永刚上诉提出小区每个楼门都应配备保安，对此并无法律上的强制要求，国泰安物业公司与建设单位的《东丽温泉家园物业管理委托合同》中也无此约定，国泰安物业公司与王永刚签订的公约中对此也无特别约定

依据国务院《物业管理条例》第21条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面前期物业服务合同。国泰安物业公司与东丽温泉家园小区开发建设单位裕发东瑞开发公司、小型动力公司签订有《东丽温泉家园物业管理委托合同》，接受东丽温泉家园小区建设单位的委托为该小区提供物业服务，具有合法依据，虽然国泰安物业公司与王永刚未直接签订物业服务合同，但国泰安物业公司与王永刚签订的《东丽温泉家园业主公约》中，对物业服务收费标准有明确约定，王永刚承诺按规定交纳各项服务费用。现国泰安物业公司向王永刚主张的物业服务收费标准低于双方约定的标准，王永刚仍认为收费标准过高，有违双方约定，本

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第00170号上诉人（原审被告）王永刚，男，1973年5月4日出生。被上诉人（原审原告）北京市国泰安物业管理有限责任公司，住所地北京市丰台区马家堡路88号。法定代表人陶忠德，总经理。委托代理人李洋，男，1983年2月14日出生，北京市国泰安物业管理有限责任公司职员。委托代理人郑海红，女，1983年10月25日出生，北京市国泰安物业管理有……