确认合同效力纠纷 （2015）一中民终字第07486号

汉海物业公司与员工、管理人员之间的劳动合同关系下的纠纷，不影响本案中对物业服务合同效力的认定。同样，汉海物业公司及中房京贸公司对于国海物业公司缺乏物业服务企业资质以及同一物业区域由一个物业公司予以管理的问题，法院认为，国家对从事物业管理活动的企业实行的资质管理制度及同一物业区域由一个物业公司予以管理的规定，不属于强制性的法律规定，故国海物业公司是否违反国家对从事物业管理活动的企业实行的资质管理制度、规章，并不影响国海物业公司与他人签订的物业服务合同的效力。且中国建材公司选择物业提供方是否具有物业管理资质，是中国建材公司选择合同相对方的权利范围，亦与中房京贸公司、汉海物业公司无关。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回原告北京市汉海物业管理有限责任公司、原告中房京贸房地产开发有限公司的全部诉讼请求。判决后，汉海物业公司、中房京贸公司均不服原审法院判决，共同向本院提起上诉称：1、中房京贸公司与汉海物业公司续签前期物业服务合同后，中国建材公司未就此提出异议，且中国建材公司一直享受物业服务并向汉海物业公司交纳物业费至2014年12月，由此可以认定中国建材公司对中

汉海物业公司与员工、管理人员之间的劳动合同关系下的纠纷，不影响本案中对物业服务合同效力的认定。同样，汉海物业公司及中房京贸公司对于国海物业公司缺乏物业服务企业资质以及同一物业区域由一个物业公司予以管理的问题，法院认为，国家对从事物业管理活动的企业实行的资质管理制度及同一物业区域由一个物业公司予以管理的规定，不属于强制性的法律规定，故国海物业公司是否违反国家对从事物业管理活动的企业实行的资质管理制度、规章，并不影响国海物业公司与他人签订的物业服务合同的效力。且中国建材公司选择物业提供方是否具有物业管理资质，是中国建材公司选择合同相对方的权利范围，亦与中房京贸公司、汉海物业公司无关。综上所述，依据

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第07486号上诉人（原审原告）北京市汉海物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区复兴路17号公主坟环岛东北角B座6层B07。法定代表人李文，执行董事。委托代理人肖军，北京市炜衡律师事务所律师。委托代理人李艳娜，1987年5月27日出生，北京市炜衡律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）中房京贸房地产开发有限公司，住所地北京市密云县河南寨……