案外人执行异议之诉 （2020）皖10民终857号

案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，王琪主张对一审法院拍卖的案涉房屋享有20年的租赁权，虽然提供了其与王雪峰签订的房屋租赁合同和部分银行交易明细，但上述证据不足以达到其证明目的，主要理由如下： 首先，案涉房屋在王雪峰购买后一直处于出租状态，由李桂杰实际经营使用。根据王琪与王雪峰签订的房屋租赁合同约定，每年租金1万元，而王琪和王雪峰分别与李桂杰签订的租赁合同约定的年租金为2万元，上述合同签订时间前后相距不足3个月，但年租金却相差1万元，故王琪与王雪峰约定的租金明显低于同期的租金水平。 其次，王琪主张的两次转账的款项不能认定为是向王雪峰支付租金。从王雪峰与王琪签订的合同约定看，20年的租金分两个阶段，2013年11月25日至2017年11月24日的租金没有约定如何支付、何时支付，2017年11月25日至2033年11月24日的租金16万元一次性支付，也没有约定何时支付。根据租赁习惯，除明确约定租金支付时间外，租金一般是先付租金后使用，而王琪两次转账的时间都与上述时间节点不一致，且两次转账都未备注款项的性质、用途，结合王琪与王雪

案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，王琪主张对一审法院拍卖的案涉房屋享有20年的租赁权，虽然提供了其与王雪峰签订的房屋租赁合同和部分银行交易明细，但上述证据不足以达到其证明目的，主要理由如下： 首先，案涉房屋在王雪峰购买后一直处于出租状态，由李桂杰实际经营使用。根据王琪与王雪峰签订的房屋租赁合同约定，每年租金1万元，而王琪和王雪峰分别与李桂杰签订的租赁合同约定的年租金为2万元，上述合同签订时间前后相距不足3个月，但年租金却相差1万元，故王琪与王雪峰约定的租金明显低于同期的租金水平。 其次，王琪主张的两次转账的款项不能认定为是向王雪

安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖10民终857号 上诉人（原审原告）：王琪，男，1975年6月28日出生，汉族，住安徽省黄山市黄山区。 被上诉人（原审被告）：黄山市瑞银非融资性担保有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区阳湖镇洽阳路**,统一社会信用代码91341000680808977P。 法定代表人：柯丹，总经理。 委托诉讼代理人：程里顺，公司员工。 原审第三人：王雪峰，……