物业服务合同纠纷 （2013）一中民二终字第374号

根据合同法规定，因重大误解或订立合同时显失公平；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。首先，天津市海盛物业有限公司与天津市和平区都市花园大厦业主会签订的《天津市非住宅物业服务合同》是否存在合同法规定的可撤销的情形。本案魏莉要求撤销的上述非住宅物业服务合同，是天津市海盛物业有限公司与天津市和平区都市花园大厦业主会依据《物业管理条例》第十五条第（二）项规定的“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同”情况下签署的，且庭审中天津市海盛物业有限公司与天津市和平区都市花园大厦业主会对合同签署的真实意思表示、生效和履行未提出异议，故在魏莉不能提供天津市海盛物业有限公司与天津市和平区都市花园大厦业主会签订的上述合同存在合同法可撤销情节的证据下，要求撤销该物业合同的请求没有事实依据。其次，签署上述非住宅物业服务合同的主体为天津市海盛物业有限公司与天津市和平区都市花园大厦业主会，即使存在该合同应予以撤销的情形，行使撤销权的主体亦应当是合同的签约双方，而

根据合同法规定，因重大误解或订立合同时显失公平；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。首先，天津市海盛物业有限公司与天津市和平区都市花园大厦业主会签订的《天津市非住宅物业服务合同》是否存在合同法规定的可撤销的情形。本案魏莉要求撤销的上述非住宅物业服务合同，是天津市海盛物业有限公司与天津市和平区都市花园大厦业主会依据《物业管理条例》第十五条第（二）项规定的“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同”情况下签署的，且庭审中天津市海盛物业有限公司与

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民二终字第374号上诉人（原审原告）魏莉，女，1970年出生，汉族，住天津市和平区。被上诉人（原审被告）天津市海盛物业有限公司，住所地天津市和平区。法定代表人马泽升，经理。委托代理人潘鑫，该公司职员。被上诉人（原审被告）天津市和平区都市花园大厦业主会，住所地天津市和平区。代表人赵淑兰，主任。委托代理人徐瑞平，男，1958年出生，汉族，住天津市……