房屋买卖合同纠纷 （2018）津02民终2900号
裁判要旨
一审案件中，存在以下争议焦点：一、被告在本诉中被认定为限制民事行为能力人，该行为能力的确定是否可以追溯至被告签订案涉房屋买卖合同之时。关于此节，一审法院在质证部分已做充分论述，此处不再赘述，结合一审法院（2017）津0103民特46号案卷中的材料，得出结论：一审法院确认被告为限制民事行为能力人的判决书自作出之日起生效，故被告自判决书生效之日起才能被认定为限制民事行为能力人，没有相关司法××学的权威结论或者法律规定可以支持被告在此之前某一确定的时间段内行为能力已经达到限制民事行为能力的级别，任何类似被告在签订案涉合同时已经系限制民事行为能力人的推论都不能认为是科学的、唯物的。二、被告不配合原告办理贷款，原告要求一次性支付剩余款项是否属于对合同的变更，是否影响合同的继续履行。根据原、被告签订的《天津市房产买卖协议》第二条中关于房价款的交付方式的约定，原告选择贷款方式支付剩余94万元房款，但因被告的违约行为致使原告无法申请贷款，原告选择一次性支付剩余款项，根据《天津市房产买卖协议》第四条“当银行贷款未被批准时，乙方应一次性补足全部房价款，房价款总额不变。”原告在不具备贷款购房条件的情况下，据
摘要
于兆平、王强房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终2900号上诉人（原审被告）：于兆平，男，1954年12月16日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。法定代理人：董某（上诉人之妻），住天津市河西区。委托诉讼代理人:于兆华（上诉人之妹），住天津市东丽区，天津市河西区人民政府东海街道办事处桂江里社区居民委员会推荐。被上诉人（原审原告）：王强，男，1983年4月7日出生，汉族，SEW传动设备……