所有权纠纷 （2019）冀01民终10759号

集体成员将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织以外的人的合同，不具有法律效力。本案中被告付纪芳、聂振义不是田家庄村的集体组织成员，明知诉争房产为田家庄村的小产权房，在无资格购买该类房屋的情形下，先后签订《售房协议》，故原告李秀珍与被告付纪芳鉴定的《售房协议》与被告付纪芳与被告聂振义签订的《售房协议》因违反法律的强制性规定，均属无效合同。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，原告李秀珍对诉争房产拥有所有权，其有权要求二被告返还该诉争房屋。关于购房款是否实际支付的问题，2014年6月9日，原告李秀珍与被告付纪芳签订《售房协议》的当日，原告李秀珍与河北春盈投资有限公司签订《投资理财协议》，李秀芳将431000元委托给河北春盈投资有限公司进行投资管理，因庭审中被告聂振义未提交相应证据证实被告与河北春盈投资有限公司之间的关系以及存在财产混同的事实，故原告向河北春盈投资有限公司的投资行为与本案房屋买卖行为不

集体成员将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织以外的人的合同，不具有法律效力。本案中被告付纪芳、聂振义不是田家庄村的集体组织成员，明知诉争房产为田家庄村的小产权房，在无资格购买该类房屋的情形下，先后签订《售房协议》，故原告李秀珍与被告付纪芳鉴定的《售房协议》与被告付纪芳与被告聂振义签订的《售房协议》因违反法律的强制性规定，均属无效合同。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，原告李秀珍对诉争房产拥有所有权

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终10759号 上诉人（原审被告）：聂振义，男，1965年12月1日出生，汉族，现住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：张跃伟，河北长征律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李秀珍，女，1966年4月21日出生，汉族，现住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：张新川，河北华盛通达律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：付纪芳，女，19……