农村房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终1991号

虽王志刚与董国庆、席桂华签订房屋买卖协议，但审理中王志刚自述该房屋没有房屋所有权证。因转让无证房屋违反了法律强制性规定，故认定王志刚与董国庆、席桂华之间签订的房屋买卖协议无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故董国庆、席桂华应返还王志刚购房款。又因王志刚与董国庆、席桂华都明知该房屋没有房屋所有权证，仍然签订了房屋买卖协议，双方均有过错，各自损失应各自承担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、王志刚与董国庆、席桂华于2015年9月1日签订的房屋买卖协议无效；二、董国庆、席桂华于判决生效之日起十日内返还王志刚购房款200,000元；三、王志刚于判决生效之日起十日内从涉案房屋中迁出，并交付于董国庆、席桂华。案件受理费360元（含诉讼费100元，公告费260元），由董国庆、席桂华负担（此款王志刚已预交，董国庆、席桂华于判

虽王志刚与董国庆、席桂华签订房屋买卖协议，但审理中王志刚自述该房屋没有房屋所有权证。因转让无证房屋违反了法律强制性规定，故认定王志刚与董国庆、席桂华之间签订的房屋买卖协议无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故董国庆、席桂华应返还王志刚购房款。又因王志刚与董国庆、席桂华都明知该房屋没有房屋所有权证，仍然签订了房屋买卖协议，双方均有过错，各自损失应各自承担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终1991号上诉人（原审原告）：王志刚，男，1982年7月22日出生，汉族，农民，住哈尔滨市道里区。被上诉人（原审被告）：董国庆，男，1959年9月7日出生，汉族，农民，住哈尔滨市道里区。被上诉人（原审被告）：席桂华，女，1963年10月12日出生，汉族，农民，住哈尔滨市道里区。上诉人王志刚因与被上诉人董国庆、席桂华农村房屋买卖合同……