房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0104民初3108号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法、有效，对合同双方具有约束力。 关于原告要求退还押金的诉讼请求，原告作为承租方，虽然合同约定被告应提供转租证明，合同亦约定被告不享有合法的转租权导致原告无法开业情况下，原告有解除合同的权利。 在本案实际履行过程中，被告虽然未提供合法转租证明，但原告提供的证据不能证明原告经营酒店因此受到影响，且被告于2019年3月补齐该手续，故原告不享有单方解除合同的权利。 考虑到被告已经接手管理酒店，合同无法实际履行，被告亦表示同意解除合同，故解除双方的租赁合同。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 被告抗辩押金应冲抵未支付租金以及违约金，该主张系反诉，法院亦告知被告可提起反诉，被告明确表示不提起反诉，故对于被告的该抗辩意见，本院不予采信。 房屋租赁合同已经解除，被告应退还押金783334元。 关于原告要求被告支付利息的诉讼请求，如上所述，本次合同的解除并非被告原因导致，故对于原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依
摘要
3108南京观澜网络科技有限公司与南京未来树酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初3108号原告：南京观澜网络科技有限公司(统一社会信用代码91320114302514218K)，住所地南京市建邺区江东中路235号雨润国际广场6楼。 法定代表人：张浩，执行董事。 委托诉讼代理人：吕剑锋，江苏汉宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何志骏，江苏汉宇律师事务所律师。 被告：南京未来树酒店管理有限公司(统一社会信用代……