商品房预售合同纠纷 （2019）桂01民终4169号

关于吴士灯收取韦凤慧款项行为的性质及款项是否应返还的问题。根据本案的事实，吴士灯基于其与郑氏公司签订的《承包销售华南城三号馆四层商务服务合同》而销售华南城公司开发的铺面，郑氏公司与华南城公司签订《房地产包销合同》而取得华南城三号馆的销售权。但郑氏公司与华南城公司在《房地产包销合同》中约定郑氏公司应实际履行合同，未经华南城公司书面同意，郑氏公司不得将合同项下的权利义务全部或部分转让给第三方。现郑氏公司未经华南城公司的书面同意，即与吴士灯签订《承包销售华南城三号馆四层商务服务合同》，将销售华南城部分铺面权利转让给吴士灯，签订《承包销售华南城三号馆四层商务服务合同》后，也没有证据证明华南城公司对《承包销售华南城三号馆四层商务服务合同》进行确认，故吴士灯据《承包销售华南城三号馆四层商务服务合同》收取韦凤慧款项的行为应归于无效。根据《中华人民共和国民法通则》第六十一条规定，吴士灯应将收取的款项返还韦凤慧，吴士灯收取韦凤慧128676元，韦凤慧认可其中30000元已由郑氏公司转为开业保证金，尚有98676元未退回韦凤慧，故韦凤慧主张吴士灯返还其款项98676元，合法有据，予以支持。因吴士灯收取款项

关于吴士灯收取韦凤慧款项行为的性质及款项是否应返还的问题。根据本案的事实，吴士灯基于其与郑氏公司签订的《承包销售华南城三号馆四层商务服务合同》而销售华南城公司开发的铺面，郑氏公司与华南城公司签订《房地产包销合同》而取得华南城三号馆的销售权。但郑氏公司与华南城公司在《房地产包销合同》中约定郑氏公司应实际履行合同，未经华南城公司书面同意，郑氏公司不得将合同项下的权利义务全部或部分转让给第三方。现郑氏公司未经华南城公司的书面同意，即与吴士灯签订《承包销售华南城三号馆四层商务服务合同》，将销售华南城部分铺面权利转让给吴士灯，签订《承包销售华南城三号馆四层商务服务合同》后，也没有证据证明华南城公司对《承

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终4169号 上诉人（原审被告）：吴士灯，男，汉族，1973年10月13日出生，户籍所在地浙江省平阳县。 委托诉讼代理人：方志勇，广西桂玺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林小莲，广西桂玺律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：韦凤慧，女，壮族，1980年1月27日出生，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：毛丹，广西瀛聪律师事……