房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终13981号

王凯与惠玉荣、李建厂及第三人签订房屋买卖合同，王凯与惠玉荣、李建厂之间形成了合法的房屋买卖合同关系。根据合同约定和法律规定，惠玉荣、李建厂的合同义务是向王凯交付产权明晰、能够进行交易的房屋，并协助王凯办理相关的贷款、过户手续，王凯的义务是按照约定向惠玉荣、李建厂支付房款及约定的其他费用。本案房屋存在抵押贷款，且在签订合同时，惠玉荣、李建厂称房屋尚未取得房产证，在王凯按照约定支付订金及相关款项后，房屋并未出示房产证，未解押，合同约定王凯首付款代为解押，同时约定王凯贷款审批后支付首付款，但惠玉荣、李建厂并未配合王凯办理贷款审批手续，且在上述程序均未完成的情况下，惠玉荣、李建厂要求增加房款，惠玉荣、李建厂的行为违反了合同约定和诚实信用原则，应当承担相应的违约责任。庭审中双方均表示同意解除合同，双方合同应予以解除。合同解除后，惠玉荣、李建厂收取的房屋订金5万元、贷款利息补偿款4500元应当予以返还。根据第三人的陈述，第三人收取的过户服务费1000元和定金1000元，共计2000元应当予以返还。关于损失和违约金，分析如下：1.违约金。合同约定，任何一方拒绝履行合同或擅自解除合同，违约方向另一方支

王凯与惠玉荣、李建厂及第三人签订房屋买卖合同，王凯与惠玉荣、李建厂之间形成了合法的房屋买卖合同关系。根据合同约定和法律规定，惠玉荣、李建厂的合同义务是向王凯交付产权明晰、能够进行交易的房屋，并协助王凯办理相关的贷款、过户手续，王凯的义务是按照约定向惠玉荣、李建厂支付房款及约定的其他费用。本案房屋存在抵押贷款，且在签订合同时，惠玉荣、李建厂称房屋尚未取得房产证，在王凯按照约定支付订金及相关款项后，房屋并未出示房产证，未解押，合同约定王凯首付款代为解押，同时约定王凯贷款审批后支付首付款，但惠玉荣、李建厂并未配合王凯办理贷款审批手续，且在上述程序均未完成的情况下，惠玉荣、李建厂要求增加房款，惠玉荣、

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终13981号上诉人（原审被告）：李建厂，男，汉族，1970年3月4日出生，住河南省西华县。上诉人（原审被告）：惠玉荣，女，汉族，1971年4月7日出生，住河南省西华县。二上诉人共同委托诉讼代理人：李超锋，河南风驰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王凯，男，汉族，1988年7月21日出生，住郑州市中原区。诉讼委托代理人：段军创，河南……