土地租赁合同纠纷 （2021）辽11民终435号

原、被告签订的《合同书》系土地租赁合同，该合同是双方真实意思表示，且不违背法律的规定，因此该合同为有效合同。但根据合同法的有关规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，故原、被告签订的合同，超过20年的部分无效。关于原告的民事主体资格问题，原审法院认为，《中华人民共和国民法总则》第七十五条规定，设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受。最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第三条规定，发起人以设立中公司名义对外签订合同，公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。从上述规定可以看出，原、被告签订土地承包合同时，虽然还没有登记注册成立，但其签订合同的目的是为公司设立而从事的民事活动，权利义务应当归属于公司，故本案中原告具有民事诉讼主体资格。关于820,000元土地补偿费原告方是否支付的问题。原告并没有向原审法院提供其交款的凭证。原、被告双方提供的收款收据，交款单位一栏为财政所，收款单位为后胡村。原告所提证据无法证明其交款的事实，故原告称其交款820,000元土地补偿款原审法院不予认可，原告请求返还675,000元土地

原、被告签订的《合同书》系土地租赁合同，该合同是双方真实意思表示，且不违背法律的规定，因此该合同为有效合同。但根据合同法的有关规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，故原、被告签订的合同，超过20年的部分无效。关于原告的民事主体资格问题，原审法院认为，《中华人民共和国民法总则》第七十五条规定，设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受。最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第三条规定，发起人以设立中公司名义对外签订合同，公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。从上述规定可以看出，原、被告签订土地承包合同时，虽然还没有登

辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽11民终435号 上诉人（原审被告）：盘山县得胜街道办事处，住所地辽宁省盘山县得胜镇。 法定代表人：侯振春，该办事处主任。 委托诉讼代理人：张玉满，男，该办事处工作人员。 委托诉讼代理人：张微，辽宁双兴律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：盘山承信化工有限公司，住所地盘山县得胜街道后胡村。 法定代表人：王明里，该公司董事长。 委托诉讼代……