租赁合同纠纷 （2017）川01民终10280号

王春生与孙平英、郭远强签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行相应义务。关于本案租赁合同的解除时间的问题，从物业公司的缴费清单上来看，峰尚美容美发店的物业费付至2016年3月份，可推断其在2016年3月1日前一直在使用房屋，且孙平英、郭远强提交的证人朱某、易某和石某（音）均是通过孙平英、郭远强知其案件内容而复述的相关事实，均未亲眼看到或亲身感知，而是“听说”知晓的。三证人的陈述及邻居付晓娟的证言均为间接知道2015年12月20日当天的情况，也不能证明案涉纠纷2015年12月至2016年3月的全部情况，且证人证言之间对是否解除租赁合同无完全一致的陈述。孙平英既无法证明搬离出租屋的具体情况，也未就合同提前解除与王春生达成一致的意思表示搬离房屋并不是提前解除合同的法定条件。故应认定合同解除时间为合同期限届满之日，即2016年3月24日。关于欠付租金的问题，孙平英在2014年6月10日通过中国农业银行ATM机向王春生转账41674.5元用以支付2014年6月25日至2014年12月24日的租金。王春生主张是支付

王春生与孙平英、郭远强签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行相应义务。关于本案租赁合同的解除时间的问题，从物业公司的缴费清单上来看，峰尚美容美发店的物业费付至2016年3月份，可推断其在2016年3月1日前一直在使用房屋，且孙平英、郭远强提交的证人朱某、易某和石某（音）均是通过孙平英、郭远强知其案件内容而复述的相关事实，均未亲眼看到或亲身感知，而是“听说”知晓的。三证人的陈述及邻居付晓娟的证言均为间接知道2015年12月20日当天的情况，也不能证明案涉纠纷2015年12月至2016年3月的全部情况，且证人证言

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终10280号上诉人（原审原告）：王春生，男，1976年3月16日出生，汉族，住成都市高新区。委托诉讼代理人：王智君，四川发现律师事务所律师。上诉人（原审被告）：孙平英，女，1970年7月10日出生，汉族，住四川省达州市达川区。上诉人（原审被告）：郭远强，男，1967年12月29日出生，汉族，住四川省达州市达川区。上诉人王春生因与上诉人……