房屋租赁合同纠纷 （2019）京0115民初10914号
裁判要旨
马玉嫣与大白楼招待所订立房屋租赁合同，但至本案审理时针对诉争房屋未取得建设工程规划许可证，亦未系经主管部门批准建设,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”，故本案房屋租赁合同应属无效。 马玉嫣认可2015年8月16日至2018年8月15日期间未向大白楼招待所交还租赁房屋，根据上述司法解释第五条第一款：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，故马玉嫣应支付2015年8月16日至2018年8月15日占用房屋期间的使用费，故对马玉嫣要求大白楼招待所退还2015年8月16日至2018年8月15日期间房租（或占有使用费）77020元的诉讼请求，本院不予支持。 据此，马玉嫣要求大白楼招待所支付该期间房租（或占有使用费）的利息，亦无事实和法律依据，本院亦不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于
摘要
马玉嫣与北京大白楼招待所房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初10914号原告：马玉嫣，女，1973年12月2日出生，汉族，住北京市东城区。 被告：北京大白楼招待所，住所地北京市大兴区西红门镇大白楼村。 法定代表人：冯尊国，经理。 原告马玉嫣与被告北京大白楼招待所（以下简称大白楼招待所）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告马玉嫣、被告大白楼招待所的法定代……