案外人执行异议之诉 （2016）闽04民终515号

登记在被上诉人吴金铭、邓红清名下的房产厦门市思明区××室（厦门市土地房屋权证为厦国土房证第××号）、厦门市思明区××室（厦门市土地房屋权证为厦国土房证第××号）、厦门市湖里区××室（厦门市土地房屋权证为厦国土房证第××号），已于2013年9月2日向厦门市国土资源与房产管理局办理房屋他项权抵押登记，抵押权人中国农业银行股份有限公司沙县支行，该事实清楚。2015年2月3日，被上诉人吴金铭、邓红清签订《房产买卖协议》，将本案涉讼三处已设定抵押房产卖给上诉人王光龙，但未经该三处房产的抵押权人中国农业银行股份有限公司沙县支行同意，也没有代为清偿债务消灭抵押权，违反了《中华人民共和国物权法》第一百九十一条关于抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产的禁止性规定，且《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。故登记在被上诉人吴金铭、邓红清名下的三处设定了抵押的房产并不能发生变更、转让效力，上诉人王光龙未依法取得诉争房产物权，不享有足以排除人民法院对该房产强制执行的民事权利，原审判决对上诉人王光龙提出停止对本案涉讼三处

登记在被上诉人吴金铭、邓红清名下的房产厦门市思明区××室（厦门市土地房屋权证为厦国土房证第××号）、厦门市思明区××室（厦门市土地房屋权证为厦国土房证第××号）、厦门市湖里区××室（厦门市土地房屋权证为厦国土房证第××号），已于2013年9月2日向厦门市国土资源与房产管理局办理房屋他项权抵押登记，抵押权人中国农业银行股份有限公司沙县支行，该事实清楚。2015年2月3日，被上诉人吴金铭、邓红清签订《房产买卖协议》，将本案涉讼三处已设定抵押房产卖给上诉人王光龙，但未经该三处房产的抵押权人中国农业银行股份有限公司沙县支行同意，也没有代为清偿债务消灭抵押权，违反了《中华人民共和国物权法》第一百九十一条

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽04民终515号上诉人（原审原告）王光龙。委托代理人李淑兰，福建业发律师事务所律师。被上诉人（原审被告）中国农业银行股份有限公司沙县支行，住所地：沙县城关府北新区东28幢。法定代表人黎俞阳，行长。委托代理人吴远军、谢昌炜，福建欣光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴海辉。被上诉人（原审被告）林芳。被上诉人（原审被告）吴金铭。被上诉人（原审被……