物业服务合同纠纷 （2014）三中民终字第13452号

王友昌所在小区的原物业服务单位在2004年将物业管理委托合同中的权利义务概括转让给首都机场物业公司，该转让行为未取得了王友昌的同意，故该合同转让行为对王友昌不发生法律效力，首都机场物业公司不得主张该合同有效期内的物业费错误的，首都机场物业公司自2004年就事实上提供了物业服务，有权收取物业费。在朝阳法院另案审理的同小区以及同一栋楼业主案件中，朝阳法院均支持了首都机场物业公司的诉讼请求。综上，上诉请求：撤销一审判决第二项，改判王友昌支付2004年11月1日至2007年12月31日期间欠付物业费9653.7元；由王友昌承担本案诉讼费用。王友昌未参加庭审，亦未向本院提交书面答辩意见。二审期间，首都机场物业公司向本院提交了1份收费明细单，证明一审判决作出之后，王友昌已经向首都机场物业公司交纳了2008年至2012年物业费以及邮寄费用。王友昌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利。本院对首都机场物业公司提交的上述证据的真实性予以确认。二审期间本院依法补充查明以下事实：王友昌在一审判决后已经向首都机场物业公司交纳了2008年至2012年物业费15242.7元，以及邮寄费用11.7元。

王友昌所在小区的原物业服务单位在2004年将物业管理委托合同中的权利义务概括转让给首都机场物业公司，该转让行为未取得了王友昌的同意，故该合同转让行为对王友昌不发生法律效力，首都机场物业公司不得主张该合同有效期内的物业费错误的，首都机场物业公司自2004年就事实上提供了物业服务，有权收取物业费。在朝阳法院另案审理的同小区以及同一栋楼业主案件中，朝阳法院均支持了首都机场物业公司的诉讼请求。综上，上诉请求：撤销一审判决第二项，改判王友昌支付2004年11月1日至2007年12月31日期间欠付物业费9653.7元；由王友昌承担本案诉讼费用。王友昌未参加庭审，亦未向本院提交书面答辩意见。二审期间，首都机

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第13452号上诉人（原审原告）北京首都机场物业管理有限公司，住所地北京市顺义区北京空港物流基地物流园八街1号。法定代表人颜寒，总经理。委托代理人樊金刚，北京金虎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王友昌，男，1966年11月19日出生。上诉人北京首都机场物业管理有限公司（以下简称首都机场物业公司）因与被上诉人王友昌物业服务合同纠纷一案……