案外人执行异议之诉 （2021）辽01民终2241号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述规定是基于对正当买受人合法权利的特别保护之目的而设置的特别规则。即买受人基于正当的不动产买卖关系，在已经支付全部价款、实际占有且未办理过户登记没有过错的情况下，其虽未取得标的物之所有权，但该买受人仍享有排除普通金钱债权强制执行的权利。故人民法院在适用上述规定时，应当严格审查买受人与被执行人之间不动产买卖协议是否合法有效，以及该条所规定的付款、实际占有和非因买受人自身原因未办理过户登记等要件是否具备。本案中，原告张运山与被告陈文忠于2010年7月5日签订房屋买卖合同一份，原告张运山主张其系购买房产并已支付全部购房款、实际占有房产，被告陈文忠主张双方系借贷关系并非买

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述规定是基于对正当买受人合法权利的特别保护之目的而设置的特别规则。即买受人基于正当的不动产买卖关系，在已经支付全部价款、实际占有且未办理过户登记没有过错的情况下，其虽未取

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终2241号上诉人（原审原告、案外人)：张运山，男，1965年10月30日出生，汉族，住河南省项城市。委托诉讼代理人：卢冬月，辽宁明格律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人)：沈阳宝丰典当有限责任公司，住所地辽宁省沈阳市和平区市府大路190-8号6门法定代表人：李丽娟，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴斌，北京市康达（沈阳）律师事……