租赁合同纠纷 （2021）苏05民终2938号

范昭、周建成签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效。范昭已于2020年3月3日搬离涉案房屋，双方签订的《房屋租赁合同》已无继续履行的可能，故范昭要求解除《房屋租赁合同》的请求一审法院予以支持。关于解除时间，庭审中，范昭未就解除时间做出具体陈述，故一审法院认定范昭、周建成签订的《房屋租赁合同》于本案起诉之日即2020年6月5日解除。关于退还租金及押金，范昭2020年3月1日入住，3月3日搬离涉案房屋，搬离时，已通过微信方式通知周建成，视为双方已经交接，故周建成理应退还范昭未住部分租金。按照1700元/月计算，扣除3天租金170元，周建成应退还范昭1530元租金。关于一次性违约金1700元，范昭、周建成双方合同约定了租期，现由于范昭未租满租期，且范昭提出房屋物品损坏周建成已经提出合理的维修方案，但范昭拒绝，且范昭在早起提出退房时原因系联系好了厂子里去，故一审法院认定系范昭单方违反约定解除合同，故应按照合同约定，该1700元周建成不予退还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华

范昭、周建成签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效。范昭已于2020年3月3日搬离涉案房屋，双方签订的《房屋租赁合同》已无继续履行的可能，故范昭要求解除《房屋租赁合同》的请求一审法院予以支持。关于解除时间，庭审中，范昭未就解除时间做出具体陈述，故一审法院认定范昭、周建成签订的《房屋租赁合同》于本案起诉之日即2020年6月5日解除。关于退还租金及押金，范昭2020年3月1日入住，3月3日搬离涉案房屋，搬离时，已通过微信方式通知周建成，视为双方已经交接，故周建成理应退还范昭未住部分租金。按照1700元/月计算，扣除3天租金170元，周

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终2938号上诉人（原审被告）：周建成，男，1990年2月16日出生，汉族，住江苏省灌南县。被上诉人（原审原告）：范昭，男，1989年10月26日出生，汉族，住甘肃省宁县。上诉人周建成因与被上诉人范昭租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2020)苏0583民初8750号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法适用独任制进行……