物业服务合同纠纷 （2021）豫02民终541号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中开封市中博物业管理有限公司与建设单位签订了前期物业服务合同，开封市中博物业管理有限公司亦按照合同约定为涉案小区提供了物业服务，张强作为涉案小区的业主亦应向物业公司交纳相应的物业费用。张强自2018年8月17日起至今未交物业服务费，物业公司要求张强支付2018年8月17日至2020年8月16日的物业费用共计5032元，予以支持。张强辩称物业公司未尽到服务义务，提供的服务存在瑕疵，根据张强所提供的证据可以证明物业公司在提供物业服务的过程中确实存在瑕疵，故开封市中博物业管理有限公司要求张强支付违约金的诉求，本院不予支持。开封市中博物业管理有限公司作为小区物业管理服务提供者，对于物业管理中业主提出的意见和建议应积极与业主沟通，取得业主的理解，主动接受业主的监督，在职责范围内尽可能提高物业服务标准和水平。关于张强辩称的房屋质量问题，可向房屋开发商主张权利；关于张强辩称因小区配电箱跳闸
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中开封市中博物业管理有限公司与建设单位签订了前期物业服务合同，开封市中博物业管理有限公司亦按照合同约定为涉案小区提供了物业服务，张强作为涉案小区的业主亦应向物业公司交纳相应的物业费用。张强自2018年8月17日起至今未交物业服务费，物业公司要求张强支付2018年8月17日至2020年8月16日的物业费用共计5032元，予以支持。张强辩称物业公司未尽到服务义务，提供的服务存在瑕疵，根据
正文（节选）
河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫02民终541号上诉人（原审被告）：张强，男，汉族，1976年12月18日生，住河南省杞县，现住开封市。被上诉人（原审原告）：开封市中博物业管理有限公司。住所地：开封市五大街欧洲小镇******。法定代表人：王琪，总经理。委托诉讼代理人：张海，男，汉族，1983年10月23日生，住河南省开封市龙亭区。该公司员工，特别授权代理。上诉人张强因与被……