合同纠纷 （2015）海中法民一终字第140号

虽然海南国投将涉案房产交由原职工陈泰使用，但不能基于此而改变涉案房产产权原归海南国投的事实，所有权是绝对权，具有排他性，海南国投基于其对涉案房产享有的所有权而享有对涉案房产的占有、使用、收益和处分权，陈泰虽然现在使用涉案房产，但并不能因此而否定海南国投的所有权，故海南国投在经海南省国资委、海南省财政厅等上级主管部门的批准后，将涉案房产交由产权交易公司进行拍卖符合法律规定。在符绩鹏竞得涉案房产，海南国投与其签订的《房产转让合同》系当事人的真实意思表示，属有效合同，应当受法律保护，陈泰以海南国投未享有涉案房产的使用权而致使上述合同无效的上诉理由，没有事实和法律依据，本院不予支持。符绩鹏在竞得涉案房产后，已办理了房屋产权证书，依法取得涉案房产的所有权，其对涉案房产亦应享有占有、使用、收益和处分权，故陈泰请求继续占有使用涉案房产没有事实和法律依据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定，凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关诉讼条件的属于历史遗留的落实政策性的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、风范等而引起的占房腾房等

虽然海南国投将涉案房产交由原职工陈泰使用，但不能基于此而改变涉案房产产权原归海南国投的事实，所有权是绝对权，具有排他性，海南国投基于其对涉案房产享有的所有权而享有对涉案房产的占有、使用、收益和处分权，陈泰虽然现在使用涉案房产，但并不能因此而否定海南国投的所有权，故海南国投在经海南省国资委、海南省财政厅等上级主管部门的批准后，将涉案房产交由产权交易公司进行拍卖符合法律规定。在符绩鹏竞得涉案房产，海南国投与其签订的《房产转让合同》系当事人的真实意思表示，属有效合同，应当受法律保护，陈泰以海南国投未享有涉案房产的使用权而致使上述合同无效的上诉理由，没有事实和法律依据，本院不予支持。符绩鹏在竞得涉案房

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第140号上诉人（原审原告）：陈泰。被上诉人（原审被告）：海南省国际信托投资公司。法定代表人：曾国华，总经理。委托代理人：焦跃，北京天铎律师事务所律师。委托代理人：邓干生，该公司职员。被上诉人（原审被告）：海南产权交易所有限公司。法定代表人：李建林，总经理。委托代理人：赵士伟，海南外经律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：符绩鹏。……