土地租赁合同纠纷 （2018）豫07民终2574号
裁判要旨
2016年5月16日，北土高村七组与王长全签订涉案土地租赁合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。关于李玉栓称与××××组的租赁合同尚在履行期间，北土高村七组未通知其在场情况下另行与他人签订租赁合同应为无效的意见，根据合同相对性规则，其诉称缺乏事实与法律依据，一审法院不予采信。关于李玉栓要求北土高村组、王长全赔偿其剩余租赁期间承包费的损失问题，因李玉栓在未征得出租人即北土高村七组同意情况下将涉案土地转租给王长全，违反了我国合同法第二百二十四条规定的：“承租人经出租人同意的，可以将租赁物转租第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”之规定，先行违约，后北土高村七组将涉案土地转租他人不违反法律规定。李玉栓该项诉求，实际上系合同解除后的问题，合同解除后，北土高村七组应返还李玉栓合同剩余期间的租赁费，因北土高村七组同意返还李玉栓租赁期间的全部租赁费2000元，不违反法律规定，予以支持。关于李玉栓要求北土高村七组、王长全赔偿其涉案土地硬化水泥路面的损失2万元的诉求，因李玉栓在与××××组签订租赁协议时明确约定，合同终止前必须保证恢复土地原貌，李玉栓在
摘要
李玉栓、辉县市吴村镇北土高村第七村民小组土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
河河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫07民终2574号上诉人（原审原告）：李玉栓，男，1967年10月24日出生，汉族，住辉县。被上诉人（原审被告）：辉县市吴村镇北土高村第七村民小组。负责人：靳西安，村民代表。委托诉讼代理人：张希平，男，1962年6月6日出生，汉族，住辉县。被上诉人（原审被告）：王长全，男，1961年12月4日出生，汉族，住修武县。上诉人李玉栓因与被上诉人辉……