房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0112民初13445号
裁判要旨
没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人追认，被代理人才承担民事责任。 未经追认的行为，由行为人承担民事责任。 本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。 被告邓媛与樊晓阳系夫妻关系，邓媛基于樊晓阳的意思表示出售房屋且向第三人出具电子版的授权委托，应当视为被告邓媛有代理被告樊晓阳出售涉案房屋并签订合同的权限。 依法成立的合同，自成立时生效。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案中，原告李秋芹与被告樊晓阳于2019年5月18日就位于西安市未央区XX路XX号XX幢XX室房屋共同签订《西安市存量房屋买卖合同》，系当事人真实意思表示，本院予以确认。 当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。 合同自通知到达对方时生效。 原告已通过法院向被告通知解除《房屋买卖（居间）合同》，且被告予以认可解除事实，本院予以确认。 原告依约向被告支付定金5万元，同时根据约定支付被告链家公司居间服务费58425元、权证服务费1000元，原告完成了合同先期履行的义务，现因樊晓阳拒绝继续按合同履行义务，樊晓阳之行为显系违约在先。 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约
摘要
李秋芹与樊晓阳,邓媛房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市未央区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0112民初13445号 原告：李秋芹，女，1965年9月12日出生，汉族，无业，住陕西省渭南市临渭区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：王荣，陕西再创律师事务所律师。 被告：樊晓阳，男，1984年9月1日出生，汉族，华为技术有限公司工程师，住西安市雁塔区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托……