房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0507民初6920号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”。 在本案中，被告江强在未取得其父母江明生、朱宝英的同意下，自行签订《房屋买卖（居间）合同》出售江明生、朱宝英所有的位于相城区的房屋，并收取了买受人即原告薛程豪3万元的购房定金，且通过庭审查明可知，在事后被告江强亦未取得其父母对于出售房屋行为的追认，故被告江强没有为其父母对外签订出售房屋合同的权利，其签订合同的行为应视为个人的行为。 因此，被告江强与原告薛程豪订立的《房屋买卖（居间）合同》依法被确认为无效，造成协议无效的后果被告江强理应对此承担相应的违约责任。 关于被告江强提出，因为签订合同的人根本不是薛程豪，故原告存在欺骗，其不承担违约责任的辩解。 本院经审查后认为，虽然签订合同以及支付定金的人系原告薛程豪的父亲而非原告本人，但是原告明确对其父亲代签以及签订合同的行为效力予以追认，故案涉《房屋买卖（居间）合同》无效的责任并非在原告，故对被告江强的辩解本院不予采信。 因此，被告江强理应返还原告薛程豪已支付的定金
摘要
6920薛程豪与江强房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0507民初6920号原告：薛程豪，男，1996年7月2日出生，汉族，住苏州市相城区。 委托诉讼代理人：蒯志鹏，江苏锦同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗宁，江苏锦同律师事务所实习律师。 被告：江强，男，1982年1月12日出生，汉族，住苏州市相城区。 原告薛程豪与被告江强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月16日受理后，由审判员余……