土地租赁合同纠纷 （2014）桂市民一终字第71号

2007年3月10日，原告与被告签订《土地出租协议书》，该协议内容系双方的真实意思表示。同时，原告将其具有使用权的荒地租给被告使用，被告为了扩建厂房租用该土地，虽然在协议履行期间，并未修建厂房，而是挖了一个水塘，作为矿粉生产过程中的沉淀池使用，但在其厂址搬迁之前，被告均按时交纳租金，原告亦未持异议，故双方签订的土地出租协议书应属有效的协议。原、被告按协议约定履行各自义务至2012年，因桂林市西环二路项目建设的需要，被告原有厂房坐落的土地被政府征收，故而搬迁新址，后被告就未向原告交纳2013年度的租金，庭审中，被告同意解除其与原告于2007年3月10日签订的《土地出租协议书》，故对原告要求解除该协议的诉讼请求，该院予以支持。《最高人民法院关于〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条的规定，“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的事实情况确定是否变更或者解除。”关于原告要求被告支付剩

2007年3月10日，原告与被告签订《土地出租协议书》，该协议内容系双方的真实意思表示。同时，原告将其具有使用权的荒地租给被告使用，被告为了扩建厂房租用该土地，虽然在协议履行期间，并未修建厂房，而是挖了一个水塘，作为矿粉生产过程中的沉淀池使用，但在其厂址搬迁之前，被告均按时交纳租金，原告亦未持异议，故双方签订的土地出租协议书应属有效的协议。原、被告按协议约定履行各自义务至2012年，因桂林市西环二路项目建设的需要，被告原有厂房坐落的土地被政府征收，故而搬迁新址，后被告就未向原告交纳2013年度的租金，庭审中，被告同意解除其与原告于2007年3月10日签订的《土地出租协议书》，故对原告要求解除该

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）桂市民一终字第71号上诉人（一审被告）桂林华星超微矿粉有限公司。法定代表人温端星，该公司董事长。委托代理人宗少文，广西嘉沁律师事务所律师。被上诉人（一审原告）赵正旺。上诉人桂林华星超微矿粉有限公司因土地租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区灵川县人民法院（2013）灵民初字第540号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月16日受理……