案外人执行异议之诉 （2021）沪02民终1311号

合同无效之后，产生了返还财产请求权，至于财产能否返还，尚需考察标的物的权属变化因素，并不必然产生物权归属于出卖人的结论。本案中，系争房屋上存在农行青浦支行和中银公司两个抵押登记的前提下，依据我国物权法的规定，如转让抵押财产需经过抵押权人的同意，否则不得转让抵押财产，法律规范的目的在于保护因善意而获得抵押权的抵押权人的权利，故因合同无效涉及权属变动时，应当遵循此原则。在抵押权存在的前提下，未经抵押权人同意，直接起诉要求确认系争房屋的所有权缺乏请求权基础，不予支持。根据我国物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另外有规定的除外。虽然范黎锋与严忠华之间签订的系争房屋的买卖合同是为了获取银行贷款，该合同已经法院生效判决确认无效，严忠华因该合同取得的房屋权利应当予以返还。但鉴于顾诞俭就系争房屋申请强制执行时基于该房屋登记在严忠华名下所产生的公示效力，因此杨卫红、范黎锋以其为房屋实际权利人为由，要求停止对系争房屋的执行，并确认该房屋归其所有，于法有悖，难以支持。根据我国合同法的规定，合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产应当予以返还；不

合同无效之后，产生了返还财产请求权，至于财产能否返还，尚需考察标的物的权属变化因素，并不必然产生物权归属于出卖人的结论。本案中，系争房屋上存在农行青浦支行和中银公司两个抵押登记的前提下，依据我国物权法的规定，如转让抵押财产需经过抵押权人的同意，否则不得转让抵押财产，法律规范的目的在于保护因善意而获得抵押权的抵押权人的权利，故因合同无效涉及权属变动时，应当遵循此原则。在抵押权存在的前提下，未经抵押权人同意，直接起诉要求确认系争房屋的所有权缺乏请求权基础，不予支持。根据我国物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另外有规定的除外。虽然范黎

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1311号上诉人(原审原告)：杨卫红，女，1978年9月8日出生，汉族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：赵凤英，上海耶林律师事务所律师。上诉人(原审原告)：范黎锋，男，1977年6月22日出生，汉族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：赵凤英，上海耶林律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：顾诞俭，男，1973年5月18日出生，汉族，住上海市……